Achat d’une PPE sur plans

Lorsqu’on achète un appartement en PPE sur plans, dont la construction n’a pas encore commencé ou n’est pas encore terminée, à quoi faut-il être attentif?

Il faut tout particulièrement être attentif à la solidité financière du constructeur et s’assurer que celui-ci dispose des crédits bancaires nécessaires à la construction du bâtiment dans son ensemble. Dans le même ordre d’idée, il est recommandé de s’assurer que l’on n’est pas le seul à se porter acquéreur d’un lot et que d’autres lots ont déjà été vendus ou sont sur le point de l’être, le cas échéant de subordonner la vente à la vente d’autres lots; si d’autres lots ont déjà fait l’objet d’une transaction, il n’est pas inutile de vérifier qu’il ne s’agit pas uniquement de ventes à des entrepreneurs intéressés à la construction.

Quels sont les avantages d’un achat sur plans?

L’avantage principal de la vente sur plan est la possibilité pour les acquéreurs de moduler et de personnaliser leur futur bien selon leurs besoins et leurs goûts (disposition, équipements, finitions). Ces aménagements étant chiffrés à l’avance, ils offrent une vision claire du budget et évitent les surprises financières.

Des avantages d’ordre fiscaux et financiers peuvent également se révéler très intéressants suivant le mode de commercialisation (achat en « Quote part de terrain »  ou « Clé en mains »). Nos courtiers sont a votre disposition pour toute question précise, ils se feront un plaisir de vous renseigner à ce sujet.

Quels sont les inconvénients d’un achat sur plans?

Hormis les points auxquels il faut être particulièrement attentif, l’inconvénient majeur consiste dans le fait que l’on est propriétaire de quelque chose qui n’existe pas, dont la seule valeur consiste dans une construction future; le prix payé pour un logement sur plans représente la valeur du terrain (quote part) ainsi que les frais de promotion et de permis de construire. En cas de faillite du promoteur avant la construction, la revente du bien peut s’avérer problématique.

http://blog.immostreet.ch/2012/02/acheter-son-logement-sur-plan-avantages-et-risques/

LES VIEUX-CHÊNES, Petit-Lancy / GE

La régie du Rhône commercialise actuellement  une promotion de 20 appartements en vente sur plans sur la commune du Petit-Lancy, à proximité immédiate de Genève et de toutes les commodités, à l’abri des principales nuisances de la ville.

Retrouvez toutes nos promotions http://www.regierhone.ch/accueil/les-promotions